2026 年 7 月 31 日，上海市规划和自然资源局印发《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》（沪规划资源用〔2026〕234 号）。9 月 22 日的政策培训，把操作口径又讲了一遍。

读者最容易问错的一句是：这是商铺的事，还是公寓的事。两者都在里面，只要土地用途不是居住用地。商场铺、街铺、底商按商业用地走。商住公寓、酒店式公寓、服务型公寓，产权证上写成商业、办公或旅馆的，也走这份文件。普通商品房住宅是居住用地，70 年，不在这份文件里。《民法典》对住宅的规定仍是期限届满自动续期，费用另等法律和行政法规。

同一栋楼可以拆开。底商按商业用地续，楼上的住宅按居住用地，各算各的。叫“公寓”不够，要看产权证和出让合同上的用途、出让年限、剩余年限。

规则里能确定的部分

原则是以续期为常态、不续期为例外。社会公共利益需要依法收回的，不予续期。产业用地综合绩效被评为 C、D 类的，从严监管，区里可以综合研究后判定。

申请分两种。剩余年限不足 3 年，走到到期续期。剩余年限不足原出让年限的一半，同时经营良好、绩效突出、有长期投资计划，并经发改、经信、住建、商务、国资、规划资源等部门认定为优质项目的，可以提前续期。商业用地法定最高 40 年，剩不足 20 年就能谈提前续期。办公用地法定最高 50 年，对应的是剩不足 25 年。

年限由使用权人申请，一般单次不少于 5 年。原剩余年限加上新续年限，不超过该用途的法定最高年限。官方举例：一宗原出让 40 年、还剩 2 年的商业用地，可以在 5 到 38 年之间自定；一宗原出让 50 年、还剩 5 年的办公用地，可以在 5 到 45 年之间自定。同一宗地有多个权利人的，可以各申请各的年限。拟发行不动产 REITs 的项目，年限可以按项目需要定，不受“单次不少于 5 年”的限制。

流程已接“一网通办”。材料齐全时，法定办结 20 个工作日，承诺 6 个工作日，然后办不动产登记。已到期仍超期使用的，政府收储评估时会扣除超期使用对应的地价。

价格只有一条全市底线：不得低于续期地块所在级别、本市基准地价的 70%。这是政府收费的下限。区政府在这条线之上集体决策，并和绩效挂钩。商业看出租率、零售坪效和增长率，办公看出租率和平均租金，再综合投资强度、税收和续期年限。商业、办公还要看所在区域一级市场土地价格，以及资产能不能市场化融资。绩效好，价格可以更靠近底线。绩效差，优惠少。底线不是自动打七折，也不是封顶价。

基准地价用的是 2026 年 4 月 1 日印发的《上海市城乡建设用地基准地价（2026 年）》，基准日 2026 年 1 月 1 日。它是某一级别、某一用途、法定最高年限下的楼面平均价，开发程度按“七通一平”。批发零售和旅馆按 40 年，办公按 50 年。文件把服务型公寓、有住宿功能的度假村放在旅馆用地里。它不等于这套房子的市场售价。

全市批发零售楼面基准地价，一级是每平方米 36670 元，十一级是 1760 元。一级办公是 25130 元，十一级是 1180 元。一级旅馆是 29340 元。具体宗地在哪一级，要查这套成果里的级别图，不能按“内环、外环”自己估。

上海没有公布“续了多少年、怎么折进地价”的全市公式。广州 2026 年的试点方案写明了。商服项目如果达到投资强度，续期费用按“（续期年期 ÷ 法定最高出让年限）× 当期标定地价 × 建筑面积 × 70%”计收。下面的推算借用这个年限比例，把标定地价换成上海的基准地价，用来看数量级。它不是黄浦区已经采用的计费单。

已经披露的一笔账：上海 K11

能对上公开材料的，是淮海中路 300 号香港新世界大厦，也就是上海 K11 购物艺术中心和 K11 ATELIER 写字楼。2026 年 9 月 19 日，上交所受理广发新世界封闭式商业不动产证券投资基金。招募说明书（草案）和随后的报道披露了续期安排。

土地使用期限是 1994 年 12 月 2 日至 2044 年 12 月 1 日，一共 50 年。以 2026 年 3 月 31 日为评估基准日，剩余约 18.67 年。黄浦区规划和自然资源局已出初审意见，拟同意续期 20 年，延至 2064 年 12 月 1 日。续期后剩余约 38.67 年，仍短于这只基金拟定的 40 年存续期，到期后还要再办续期或处置资产。

招募书暂按补地价款及土地续期相关税费合计约 10 亿元测算。合同还没签，金额还没核定。10 亿元是申报里的暂估，含相关税费，不是已经缴的钱。1994 年取得这块使用权时，土地出让金约 9800 万元。戴德梁行对项目的整体评估价值是 45.68 亿元。

建筑面积来自对招募书的公开转述：总建筑面积约 130384 平方米。其中商业约 35473 平方米，办公约 80549 平方米，停车场及配套约 14362 平方米。可租赁面积更小，商业约 1.69 万平方米，写字楼约 8.05 万平方米。续期按证载建筑面积谈，不按可租赁面积谈。

淮海中路核心段，公开测算用的是一级楼面价：批发零售每平方米 36670 元（对应 40 年），办公 25130 元（对应 50 年）。停车场及配套先不计入。按下限、并按年限占法定最高年限的比例折算：

商业：20 ÷ 40 × 36670 × 70% × 35473 ≈ 4.55 亿元

办公：20 ÷ 50 × 25130 × 70% × 80549 ≈ 5.67 亿元

合计约 10.22 亿元。

和招募书暂估的约 10 亿元放在一起，差大约 0.2 亿元。方向是对的：这笔暂估靠近“年限折算之后的七成底线”，而且已经把相关税费算进去。它不是把整段 40 年或 50 年的基准地价再收一遍。

如果不用年限折算，只拿七成去乘完整年限的楼面价，商业加办公大约 23.3 亿元。如果年限折算、但不打七折，大约 14.6 亿元。两笔都明显高于暂估的 10 亿元。所以“按现价再买一次房子”和“自动打七折、不再看年限”，都对不上这栋楼已经写进申报材料的数字。

10 亿元相对 45.68 亿元的评估值，大约是 22%。分到 20 年，平均每年约 5000 万元。分到全部证载面积，约每平方米 7670 元，每年约 380 元。1994 年的 9800 万元对应的是当时整整 50 年，名义上平均每年 196 万元。2026 年这笔暂估平均每年 5000 万元，名义金额大约是当年的 25 倍。中间隔了 32 年的物价和地价变化，也不能把 20 年和 50 年当成同一笔权利。这个倍数只说明补缴按现在的地价水平计算，不按 1994 年的出让金计算。

这栋楼是单一持有人、核心商圈、已经在走 REITs。初审意见还要求缴清出让金和相关税费、签出让合同，并在基金注册前办完。招募书单列了续期失败的风险。59 层设备层的补地价手续也还没结，主管部门如果认定要补，会另计。这些都还没变成完税凭证。

换成一套商铺或一套公寓

小业主没有整栋楼的评估报告。能做的，是沿用同一套推算，把建筑面积换成自己那一套，再换成自己那一级的基准地价。下面全部是下限：年限比例 × 2026 年楼面基准地价 × 70%。区里定高了，账单就高于此数。级别、用途、容积率修正一旦不同，结果就变。

一级、续 20 年、按下限，每建筑平方米大约是：

• 批发零售（街铺、底商、商场铺）：12835 元
• 旅馆（含文件中的服务型公寓）：10269 元
• 办公：7036 元

套进常见面积：

• 一级地段 30 平方米商铺，续 20 年：约 38.5 万元。若只剩 2 年、申请续满 38 年：约 73.2 万元。
• 一级地段 70 平方米、按旅馆用地登记的服务型公寓，续 20 年：约 71.9 万元。
• 同样 70 平方米、若登记为办公，续 20 年：约 49.3 万元。

六级批发零售的楼面基准地价是每平方米 8800 元，六级办公是 6130 元。同样续 20 年、同样按下限：30 平方米商铺约 9.2 万元，70 平方米办公性质公寓约 12.0 万元。和淮海中路不是一个数量级。不查级别图，就不能把 K11 的单价用到郊区，也不能用郊区的单价安慰核心区的业主。

公寓比住宅多出来的，就是这笔钱要申请、要缴，不缴则使用权到期后政府可以收回土地。商铺也一样。差别主要在用途对应的基准地价：零售最高，旅馆次之，办公再次之。销售时都叫公寓的两套房，一张证写旅馆、一张证写办公，续 20 年的下限可以差出两三成。

把 K11 的暂估分摊到面积上，只能作参照，不能当小业主的应收单。整栋楼有绩效、有融资、有区级集体决策。分散的铺位和公寓还要面对另一件事：同一宗地可以各申请各的年限，但整栋如果凑不齐钱、凑不齐意见，一部分人续、一部分人不续，协调成本会先于地价出现。

自行购买的一套公寓

自行购买的公寓，按这一套的建筑面积单独算，不必先算出整栋楼再分摊。产证用途写成居住、土地 70 年的，不使用下面的公式。用途写成商业、旅馆或办公的，费用下限是：

续期费用下限 =（续期年数 ÷ 该用途法定最高年限）× 所在级别楼面基准地价 × 70% × 产证建筑面积

商业和旅馆的法定最高年限是 40 年，办公是 50 年。建筑面积用产证记载的数字，含分摊，不用套内面积，也不用当初的买价。70% 仍是政府收费的底。年限按比例折算，借用的是广州已公布的算法。

能续的年数有上限：原剩余年限加上新续年限，不超过该用途的法定最高年限，一般单次不少于 5 年。商业用地剩不足 20 年、办公用地剩不足 25 年，可以申请提前续。同一栋楼的业主可以各续各的年数。

举一套能代入的例子。产证建筑面积 60 平方米，登记为商业，原出让 40 年，还剩 8 年，土地级别按一级。最多还能续 32 年。

续 20 年：20 ÷ 40 × 36670 × 70% × 60 ≈ 77.0 万元

续满 32 年：32 ÷ 40 × 36670 × 70% × 60 ≈ 123.2 万元

年限是按比例乘的，摊到每年几乎一样，这套大约每年 3.85 万元。续得长，一次缴得多；续得短，过几年还要再办一次。

同一套 60 平方米、同样续 20 年、同样按七成下限，用途和级别一换，金额就变：

三级楼面价：批发零售每平方米 21030 元，旅馆 16820 元，办公 14200 元。六级分别是 8800 元、7040 元和 6130 元。一级旅馆是 29340 元。级别要查《上海市城乡建设用地基准地价（2026 年）》的级别图。淮海中路核心段可以按一级估，多数自购公寓不在一级。

自购和开发商整栋持有，单价算法相同，业主只乘自己的面积。整栋项目如果被认定绩效好，价格可以靠近这条底线。分散的小业主往往拿不出整栋的出租率和税收，区里参照一手土地市场定价时，实际账单可以高于这个下限。相关税费在出让合同里另计。

建筑面积已经折过容积率

产证上的建筑面积，和这一套脚下的土地面积不是同一个数。楼面价本来就是按建筑面积标的。用它乘建筑面积，等于用地面价乘你分到的那一块地。

一级商业（批发零售）的设定容积率是 3.5。同一笔基准地价写成两个数：楼面价每建筑平方米 36670 元；地面价每亩 8556 万元。一亩约 666.7 平方米，地面价换成每土地平方米约 12.83 万元。36670 × 3.5 也是约 12.83 万元。

建筑面积 60 平方米、容积率 3.5 时，分到的土地约 60 ÷ 3.5 ≈ 17 平方米。续 20 年、按七成下限：

20 ÷ 40 × 70% × 12.83 万 × 17 ≈ 77 万元

这和上一节用楼面价乘 60 平方米得到的 77.0 万元是同一笔钱。若把地面地价误乘到 60 平方米建筑面积上，会得到约 270 万元，正好大出容积率 3.5 倍。

77 万元的高低，来自一级商业土地本身。这 17 平方米按满期 40 年的基准地价大约值 220 万元。续 20 年先按年限打对折，再按政策底线七成，剩下 77 万元。K11 的暂估也在这个比例附近：20 年续期大约相当于评估值的 22%。六级的同一套公寓，下限大约 18.5 万元，因为分到的土地便宜得多。

实际容积率如果不是基准地价设定的 3.5，正式评估还会乘修正系数。楼盖得越高，同一块地摊到每平方米建筑面积上的地价越低。

车位要不要另算

车位不是这份续期意见里的一个独立类别。意见没有写“车位按商铺计价”，也没有写“车位免缴”。要不要另计，看它有没有自己的土地使用权，以及登记的是不是居住用地。

跟着住宅走、土地用途是居住的产权车位，年限跟着这宗居住用地。住宅不在这份工商业文件里。《上海市地下建设用地使用权出让规定》写明，住宅配套类地下停车库暂免收取地下建设用地使用权出让价款。这是出让时的规则，不是 2026 年续期意见新开的价。这类车位目前没有一张按基准地价七成开出的续期账单。

商场、写字楼里能办产证的车位，土地使用权在那宗商业或办公地上，到期跟着这宗地一起续。续的是整宗地。2026 年 3 月起，地下车库（车位）可以登记成独立的不动产单元，产证可以和房屋分开，土地用途和终止日期仍以登记簿为准。车位面积会不会按零售或办公的楼面价足额计入，续期意见没有写死。地下空间出让规定里，非住宅配套停车库的基本价格，大约只按地下配套设施的 3% 到 10% 折算，越往下层越低。这套折扣没有被续期意见原句搬过去，不能直接当成续期发票。

K11 可以看数量级。停车场及配套约 1.44 万平方米。只用商业和办公面积，已经算出约 10.22 亿元，靠近暂估的约 10 亿元。这 1.44 万平方米如果也按办公楼面价、同样续 20 年再乘 70%，还要再加约 1 亿元，合计就会离开 10 亿元更远。暂估更接近“车位没有按商铺、写字楼的楼面价足额计入”。合同没签之前，这只说明计算口径。

已经打进公摊、没有独立产证的车位，业主买到的是使用权或租赁权，土地价款在卖房时摊进了房屋面积。业主不会单独收到一张车位续期缴费单。整宗地如果要续，主体是土地使用权人。

人防车位平时由投资者使用，收益归投资者，一般不作为可单独转让的出让土地使用权卖给业主。业主手里那份往往是租赁合同。租赁最长 20 年，到期是和出租方续租。人防工程能不能登记、归谁，走民防和房地产登记的规则。

因此可以分成四句：住宅配套的产权车位，目前不按商铺这套算法续费；商场和写字楼里有产证的车位，随那宗商业或办公土地续期，但不宜按商铺楼面价去乘车位面积；打进公摊的车位，不单独开单；人防车位续的是租赁合同。产证上的土地用途、终止日期，以及车位写的是“地下车库”还是“民防工程”，决定它落在哪一种。

这笔钱改变什么

对核心区、单一业主、租金还能覆盖成本的商办，续期把剩余年限从不好抵押、不好装进 REITs，变成一笔可以放进预算的成本。K11 愿意按约 10 亿元准备 20 年，是因为评估值 45.68 亿元，而且剩余 18.67 年已经短于基金要的存续期。2025 年市场上传过整售写字楼，年限折价是当时成交困难的原因之一。续期是这笔证券化的前提，不是附带手续。

对分割出售的街铺和 40 年、50 年公寓，同一条规则变成持有成本。续得越长，一次缴得越多，每年摊得不一定更贵，因为年限比例是线性的。续得短，单次支出小，几年后还要再办一次。值不值得续，要拿这笔下限，加上区里可能上浮的部分，去比剩余租期里的净租金，以及到期后卖给下一手时年限折价能收回多少。净租金盖不住的，续期不会把一套卖不掉的公寓变成好资产。

普通 70 年住宅不要用这张表。这份文件没有给居住用地定价。工商业的七成底线，不能直接换成住宅以后的收费标准。

广州已经用公式把七折和年限写死，而且七折只给达到投资强度或土地产出率的项目，达不到就按全额、并且缩短一次可续的年限。上海是全市一条底线，区里按绩效定价。其他城市会不会跟，跟到哪一档，现在没有统一文本。

黑石卖过的楼，和后来的集中出售

黑石卖掉的上海楼，是淮海中路 627 号。成交在 2023 年 12 月，早于下面这轮统计的起点。明天地 2024 年 1 月 4 日报道，MSCI 记为上月完成。黑石没有向该媒体确认这笔交易。

楼在淮海中路和思南路交叉口，1995 年建成，前身是雪豹商厦，地上六层加一层地下室，建筑面积 8784 平方米。上面几层当时由 WeWork 使用，下面是餐饮和零售。黑石 2016 年四季度从 Starcrest 买进，报道价格 6.2 亿元，装修约八个月后重新经营。买方是嘉兴的雅莹时装，成交价不到 7 亿元，约合每平方米 7.97 万元。买方是自用。

报道写明，这个单价已经把土地年限算进去了：使用权到 2039 年 1 月到期。从成交时算，剩下大约 15 年。人民币售价比买入价高出大约一成，换成美元大约是 9900 万美元对当时的 9300 万美元。本金没有腰斩，持有七年的回报很薄。年限短在当时已经进了估价，不是 2026 年续期意见公布之后才出现的折价。

2024 年初到 2026 年 8 月 20 日，出售加快了，卖家也不只黑石。财新根据公开交易、公司披露和挂牌信息统计，京沪至少有 22 项外资持有的商业物业进入出售、处置或资本调整。其中 16 项是直接出售或公开寻找买家，另外 6 项是出售部分股权或再资本化。16 项里已经卖掉或处置掉的有 8 项：2024 年 2 项，2025 年 1 项，其余 5 项都在 2026 年前七个月完成。这 8 项里，7 项持有至少 7 年，4 项超过 10 年。基金到期要还钱给出资人，是这轮出售的时间表。第一太平戴维斯中国区估价及专业顾问服务主管黄国钧说，基金存续一般 5 到 7 年，有的到 10 年。拖着不卖，楼会折旧，土地剩余年限更短，出租和融资也更紧。

上海有五宗前后买入价、卖出价都能公开对照的办公物业。财新的口径是：买入合计 87 亿元，卖出合计 50 亿元，名义价格平均下降 42.4%，单笔下降在 41% 到 45% 之间。五宗是 The Crest、北岸长风 E/G 座、白金大厦、东亚银行金融大厦的部分楼层、丰树商业城 A 座。这个平均数只覆盖这五宗，不代表上海全部写字楼。计算里没有减去已经收到的租金，也没有加上装修、利息、税和杠杆，所以房价跌了四成，不等于基金亏了四成。

两宗可以拆开看。黄浦白金大厦，2026 年 2 月以 16 亿元卖给深圳京发实业。2015 年由加州公共雇员退休基金支持的 ARA 中国投资基金以 29 亿元买入，财新写道售价低 43%。这只基金同时还处置了东亚银行金融大厦的持有份额，运作近 14 年，持有这两处大约 11 年。白金大厦更早的转手更高：2005 年麦格理系基金以 9800 万美元买入未完工项目 95% 的权益，2006 年底约 2.5 亿美元卖出，2010 年又以 19 亿元成交。2026 年的 16 亿元，低于 2010 年那一笔。

北岸长风 E/G 座走的是另一条路径。贝莱德的基金 2018 年以 12 亿元买入。2024 年曾试图以 8.17 亿元出售，没有成交，之后由贷款银行接管。2025 年渣打银行以 6.95 亿元卖出，比 2018 年的买入价低 42%。这里的贝莱德不是黑石。黑石是 2023 年卖掉淮海 627 号的那家；贝莱德是 2018 年买入长风这栋、后来被银行接管的那家。

到 2026 年 8 月，16 项直接出售里还有 8 项在找买家。上海占 5 项，其中包括万象城的办公物业、普陀长寿路的 Trinity Place，以及 SPD Bank Tower。南华早报 2025 年 3 月曾报道，贝莱德拟把 Trinity Place 以约 9 亿元出售，比 2017 年买入价低约 34%。财新在 2026 年 8 月仍把它列在寻购名单里，这笔不能当成已经交割。

也有没整栋退出的做法。2024 年 1 月，凯德把北京凯德星贸 95% 的权益以近 24 亿元卖给友邦人寿，自己留下 5% 并继续做资产管理。2026 年 4 月，领盛把上海东外滩和心嘉湾两个长租公寓项目做了再资本化，国寿资本的新基金提供优先股，领盛留下多数权益和运营。交易金额没有披露。

和续期放在一起看，折价先于规则。白金大厦 2 月已经成交，续期意见 7 月 31 日才印发。市场在规则公布前，就已经用更短的剩余年限、更弱的租金和到期的基金，把价格压了下来。规则公布之后，买方可以给这笔年限折价配上一个补地价的下限，卖方也不能再把“到期以后免费接着用”写进估值。黑石 2023 年那笔不到 7 亿元的成交，说明核心地段、体量小、买方自用时，年限短会压单价，但不必出现四成的名义跌幅。四成出现在持有十年上下、靠租金和退出估值吃饭的办公楼基金里。

怎样核对

如果只记六句：

1. 商铺，以及产权证上不是居住用途的公寓，都在这份续期意见里。70 年住宅不在。
2. “不低于基准地价的 70%”是底线。商业和办公还要看市场地价和融资，实际可以高于底线。
3. 上海 K11 是目前能核对的整栋案例：拟续 20 年，暂估补地价和相关税费约 10 亿元。用一级基准地价、按年限折算再乘 70%，商业加办公约 10.22 亿元，数量级一致。最终以出让合同为准。
4. 自购公寓用产证建筑面积乘楼面价。楼面价已经除过容积率，和“分到的土地面积 × 地面价”是同一笔钱。60 平方米、一级商业、续 20 年的下限约 77 万元，对应的土地大约 17 平方米。
5. 住宅配套车位目前不按这套商铺算法续费。商场、写字楼里的产权车位随那宗土地续期，K11 的暂估里，车位面积没有按商铺楼面价足额计入。人防车位续的是租赁合同。
6. 黑石 2023 年把淮海中路 627 号卖给雅莹，不到 7 亿元，土地 2039 年 1 月到期，年限当时已经进了估价。2024 年到 2026 年 8 月，京沪外资商业物业加快出售；上海五宗可比办公楼的名义价格平均下降 42.4%。这是基金到期和租金、年限一起作用的结果，发生在续期意见印发之前就已经开始。

数据与文件来源

• 上海市规划和自然资源局：《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》，沪规划资源用〔2026〕234 号，2026 年 7 月 31 日。操作口径见澎湃新闻 2026 年 8 月 13 日报道，以及高力国际对 2026 年 9 月 22 日政策培训的梳理（房讯网 2026 年 9 月 28 日转载）。
• 上海市规划和自然资源局：《上海市城乡建设用地基准地价（2026 年）》，沪规划资源用〔2026〕110 号，2026 年 4 月 1 日。基准日 2026 年 1 月 1 日。一级批发零售楼面价 36670 元/平方米、地面价每亩 8556 万元，设定容积率 3.5；一级旅馆楼面价 29340 元/平方米，一级办公 25130 元/平方米。三级批发零售 21030 元/平方米，三级旅馆 16820 元/平方米，三级办公 14200 元/平方米。六级批发零售 8800 元/平方米，六级旅馆 7040 元/平方米，六级办公 6130 元/平方米。
• 广州续期公式见《广州市工商业用地使用权续期管理试点方案》，2026 年 5 月公开。商服项目按标定地价乘建筑面积。本文只用它的年限比例作推算，不表示上海已采用同一公式。
• 地下停车库的出让计价见《上海市地下建设用地使用权出让规定》及上海市规划和自然资源局 2025 年 2 月的继续适用说明：住宅配套类地下停车库暂免收取出让价款；非住宅配套停车库基本价格折算比例为地下配套设施类的 3% 至 10%。该规定规范的是地下空间出让，不是 2026 年续期意见的原文。
• 车位可以作为独立不动产单元登记，见 2026 年 3 月 1 日起施行的《上海市不动产登记技术规定》。登记分开之后，土地用途和终止日期仍以登记簿为准。
• 上海香港新世界大厦的土地期限、初审续期 20 年、补地价及相关税费暂估约 10 亿元、1994 年出让金约 9800 万元、评估价值 45.68 亿元，见广发新世界封闭式商业不动产证券投资基金招募说明书（草案）的公开报道，包括投资者内参 2026 年 9 月 21 日。建筑面积约 130384、35473、80549、14362 平方米，见对同一招募书的公开转述。这些数字在合同签订和缴款完成前都可能变。
• 淮海中路 627 号的成交，见明天地 2024 年 1 月 4 日报道：2023 年 12 月售予雅莹，价格不到 7 亿元，2016 年四季度买入价报道为 6.2 亿元，建筑面积 8784 平方米，土地使用权 2039 年 1 月到期。黑石未向该媒体确认。
• 2024 年初至 2026 年 8 月 20 日京沪外资商业物业出售，见财新王婧 2026 年 8 月 26 日报道及 Caixin Global 同日英文稿。五宗可比办公物业名义价格平均下降 42.4%；白金大厦 2026 年 2 月 16 亿元对 2015 年 29 亿元；北岸长风 E/G 座 2025 年 6.95 亿元对 2018 年 12 亿元。Trinity Place 的拟出售价见南华早报 2025 年 3 月 28 日，截至财新发稿仍在寻购名单中。成交价来自公开报道和市场消息，不是登记簿上的完税价格。

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本文是对公开文件、招募材料和交易报道的整理，用来理解续期成本的数量级，不构成法律意见、税务意见或买卖建议。外资出售的价格来自媒体对公开信息和市场消息的汇总，单笔成交以双方公告和不动产登记为准。续期价格由所在区按地价决策程序核定。基准地价级别、容积率修正、付款期限和税费，以主管部门和出让合同为准。住宅，以及住宅配套车位，不适用本文的商铺算法。车位、人防工程的权属以产权证和民防登记为准。

最后修改于 2026-09-28